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A Dubai c’è stato un vero terremoto. Finanziario, questa volta. La richiesta del fondo governativo Dubai World di sospendere per i prossimi sei mesi il pagamento del debito da 59 miliardi di dollari con le banche, ha scosso tutte le piazze finanziarie internazionali che in un solo giorno (il 26 novembre) hanno bruciato 152 miliardi di euro. Il fondo Dubai world, tanto per capirsi, sta costruendo vere e proprie città nella città come Jumeirah village, Jumeira Island, Park e Heights e sta completando anche la realizzazione della Palm Jumeirah che sorge davanti alla Marina. In più Dubai World si occupa anche del completamento dell’aeroporto emiratino.
La crisi, scoppiata in parte anche perché è venuta meno la promessa di copertura finanziaria da parte non solo dell’emirato ma anche della vicina Abu Dhabi, riguarda prevalentemente i debiti contratti per i numerosi e costosi progetti immobiliari che lo sceicco di Dubai, Ahmed bin Saeed al-Maktoum, ha messo in cantiere negli ultimi cinque anni e che, complice anche la crisi internazionale, sono rimasti senza credito e, soprattutto, senza acquirenti.
Quello che resta da capire è soprattutto che tipo di impatto avrà sul mercato italiano questa crisi. Se ne avrà uno. L’Italia in realtà non è uno dei paesi principali investitori nell’emirato arabo anche se nel settore immobiliare più di una società aveva cercato un approdo a Dubai. Tra questi Gabetti, Professione casa, ma anche Volpes e Multiplata. Servirà tempo e pazienza perché la situazione si riprenda. Forse più dei sei mesi richiesti per la moratoria dei debiti.

L’Abi e le associazioni dei consumatori stringono per arrivare a una soluzione condivisa sulle procedure per la moratoria dei mutui riservata alle famiglie in difficoltà. Gli uffici sono al lavoro e l’accordo potrebbe essere trovato già a metà dicembre. Con l’obiettivo di partire a inizio 2010: se non dal primo gennaio, come ha detto il presidente dell’Abi, Corrado Faissola, almeno dal 15.


Restano tuttavia alcuni punti sui quali manca l’accordo tra l’Abi e i consumatori: dal tetto massimo del valore del mutuo ai requisiti per godere della moratoria. Quest’ultima sospenderà per 12 mesi le rate dei mutui delle famiglie colpite da licenziamenti o cassa integrazione. La piattaforma prevede che la sospensione si applichi ai mutui «erogati a persone fisiche» fino a un valore massimo di 120mila euro (inizialmente il tetto era 100mila euro), relativi all’abitazione principale. Sono compresi mutui sottoscritti per costruire o ristrutturare la casa. Il documento sottoposto alle associazioni prevede però che la moratoria non valga per i mutui per i quali si siano registrati ritardi di pagamento di almeno 90 giorni.

La Federal Reserve ha deciso ieri di mantenere ancora fermi i tassi d'interesse, senza peraltro sorprendere il mercato. I Fed Funds restano così nel range tra lo 0 e lo 0,25%.
La Banca Centrale ha fatto sapere che manterrà i tassi di interesse "eccezionalmente bassi" per un esteso periodo di tempo, sottolineando che l'economia, con ogni probabilità, resterà "debole per un po' di tempo".
Tuttavia, ha detto inoltre la Fed, l'attività economica ha continuato a riprendersi e i mercati finanziari sono sostanzialmente invariati da settembre.
L'istituto ha poi indicato un mercato del lavoro ancora sotto pressione e la debolezza della spesa dei consumatori causata in parte dalla perdita di posti di lavoro. 

La famiglie in difficoltà potranno godere della sospensione del mutuo per un periodo massimo di 12 mesi, secondo un comunicato lanciato dall’Abi.
Si spera che entro fine novembre il piano definitivo venga approvato e le misure proposte divengano a tutti gli effetti operativa. Un vincolo che però già appare difficile da superare è relativo alla “volontarietà” del provvedimento. Alle banche, infatti, è data la possibilità di aderire o meno all’accordo. Vi è quindi la legittima paura che le banche di fatto non applichino tale provvedimento, relegandolo a rimanere una semplice buona proposta, della quale gli utenti finali mai riusciranno a trarre i benefici previsti.
In realtà, infatti, una soluzione volta a sostenere le famiglie già esisteva e non teneva conto dell’arbitrarietà delle banche. Il 24 dicembre 2007, con la legge 224 si era previsto, infatti, il ricorso ad un vero e proprio fondo di solidarietà dei mutui, che consente la sospensione del pagamento del mutuo per un massimo di 2 volte e per un arco temporale che non superi i 18 mesi. Il regolamento che avrebbe dovuto far seguito alla legge, in realtà non fu mai emesso.

L’Abi ha reso noto oggi che dal prossimo gennaio lancerà una moratoria a salvaguardia dei mutui delle famiglie in difficoltà.

Il Codacons fa presente che se oggi l’Abi può presentare il progetto come se fosse una iniziativa autonoma delle banche è solo perchè il Governo sembra disinteressato alle famiglie italiane in difficoltà si rifiuta di applicare quanto già previsto dall’ultima finanziaria del Governo Prodi (Legge 24 dicembre 2007, n. 244), secondo la quale il cittadino in difficoltà poteva sospendere il pagamento del mutuo acceso per l’acquisto della prima casa sino a diciotto mesi.

Un articolo mai applicato solo perchè il Ministro dell’economia e delle finanze non ha ancora voluto, a distanza di ormai 22 mesi, emanare le norme di attuazione del Fondo indispensabili per rendere operativo il provvedimento.

Ecco perchè il Codacons considera positiva l’iniziativa solo ed esclusivamente a condizione che si rispetti la legge esistente e che, quindi, si consenta di sospendere le rate fino a 18 mesi, non 12, e che la sospensione valga per chiunque dimostri semplicemente di non essere in grado di provvedere al pagamento delle rate del mutuo, indipendentemente, quindi, dal fatto di essere disoccupato, cassaintegrato o che sia morto un componente della famiglia.