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Lo scorso mese la banca svizzera UBS ha diffuso un report su quanto oro serva per comprare una casa di medio valore negli Stati Uniti.
Il dato che per primo salta agli occhi è che, per quanto il prezzo delle case sia sceso e il prezzo dell’oro salito, il rapporto al giorno d’oggi è ancora sopra la media storica.
Al giorno d’oggi siamo allo stesso livello del 1970. Il dato del 1980, al momento del picco del prezzo dell’oro, è impressionante.
Un altro dato piuttosto interessante è il rapporto 1:100 realizzatosi sia in periodi di alta inflazione (1980) che deflazione (1930). La connessione tra il prezzo dell’oro e il prezzo delle case sembra quindi decisamente indicativa sopratutto nei periodi di crisi.
Abbiamo elaborato i dati in un grafico:

Quindi, se il prezzo dell’oro continua a salire e il prezzo degli immobili a scendere, possiamo prevedere che entro cinque anni una casa costerà circa 100 once d’oro. Forse ci vorranno dieci anni, ma il punto è che sono convinto che che il rapporto continuerà ad abbassarsi nella prossima decade, e in maniera significativa. Anche per i budget più modesti, 100 once d’oro sembrano piuttosto  abbordabili.
Chi ritiene che l’oro sia troppo volatile per essere utilizzato come bene per conservare i propri risparmi, dovrebbe considerare che c’è un terzo fattore in gioco: il dollaro. Si può scegliere di metter via risparmi in contanti destinati ai propri eredi delle generazioni future ma, se si tratta di dollari, non varranno quanto varrà l’oro. Se il prezzo dell’oro raddoppia, andrà persa la metà del loro potere d’acquisto.
È pur vero che vendere l’oro quando il prezzo è alto significa incorrere nelle relative tasse da pagare. Eppure se, come crediamo, la corsa dell’oro non sarà finita quando il prezzo arriverà al doppio di quello che è adesso, l’investimento sarà comunque conveniente.
Se la direzione del mercato immobiliare è la svalutazione, e le nostre previsioni sul prezzo dell’oro sono corrette, allora credo di avere in mano la giusta strategia per comprare casa ai miei figli.